Nema pregrevanja tržišta, nema balona i sigurno je da tržište nekretnina neće biti izvor neke nove krize. Gotovo na svim tržištima nema potencijalnog izvora nove krize.
Nebojša Nešovanović
Možda su neke investicione nekretnine precenjene, pa je zbog toga povraćaj kroz prihod sada na istorijskom minimumu. Ali, tu može da dođe do korekcije i da se prihodi malo povećaju. Globalno posmatrano, svi investitori su oprezni i zato se ekonomija ne pregreva.
• Kakve su procene za 2019. godinu?
– Tržište nekretnina je odlično funkcionisalo i u 2017. i u 2018., iako više godina pričamo da nije realno da se ovo nastavi. Jer iskustvo, pre svega zapadnih razvijenih ekonomija, pokazalo je da postoji ciklično ponavljanje kriza na osam godina. Mi, evo, već 11 godina posle krize uspešno funkcionišemo, bez većih potresa. Ali, svi nekako rade “pod kočnicom” jer se plaše sledeće krize. Ako se ima u vidu da za razvoj nekretnina treba dve do tri godine, a da je sada počeo novi ciklus, to znači da 13 ili 14 godina u kontinuitetu neće biti recesije. I to je ono što najviše plaši investitore. Zato i nema pregrevanja tržišta, jer svi rade oprezno u očekivanju krize. A kad pogledate, nema ni jednog indikatora da će se to desiti: inflacija je niska, kamate su niske, rast je vrlo ograničen.
• Kojim finansijskim sredstvima se najčešće kupuju nekretnine?
– Za stambene nekretnine tražnja dolazi od keš kupaca, koji višak novca plasiraju u stanove u kojima ne žive. Ako bi cena krenula naviše, oni bi prodavali, a ako cene padaju, ne isplati im se da prodaju.
Opširnije u štampanom izdanju
U ovom broju još i …
- NALED OBJAVIO 11. SIVU KNJIGU SA 100 PREPORUKA ZA BOLJI POSLOVNI AMBIJENT: Privrednici apeluju za smanjenje poreza
- ŽELJKO CIGANOVIĆ, IZVRŠNI DIREKTOR BABY FOOD FACTORY DOBANOVCI: Dobar start novog brenda dečje hrane – Nutrino
- ISKOSA GLEDANO: Živeo referendum
- TV SLIKE I PRILIKE: Nesvakidašnje pojave
- SLAVC HABIČ, DIREKTOR HYUNDAI SRBIJA: Od nas se očekuje samo najbolje
- DIGITALNI VODIČ: 5G svet fantastike
- STARI BREND SE VRAĆA GRADU NA BEGEJU: Carlsberg pokreće proizvodnju Zrenjaninskog piva
- MEĐUNARODNO UDRUŽENJE SIRARA ODRŽALO ZASEDANJE U BEOGRADU: Prvi put izabrani članovi iz Srbije
- Sledeći broj Magazina Biznis izlazi 20. marta 2019.
